Investice do nemovitostí v Dubaji — pro investory z ČR a SR
90 % projektů v Dubaji bychom vám nikdy neprodali.
Prezentace se připravujeInvestujte s nadhledem insidera a jistotou partnera na vaší straně. Tahle prezentace vám ukáže, jak dubajský trh skutečně funguje — včetně rizik.
- Zakladatel žil a pracoval v Dubaji
- Certifikace ČNB
- Schůzky v Praze a Brně
Tato stránka je pro vás, pokud…
- …zvažujete investici od 6 milionů Kč
- …hledáte dlouhodobou strategii, ne spekulaci
- …chcete slyšet nejdřív rizika, pak příležitosti
Pokud hledáte zaručených 15 % ročně, ušetříme vám čas — takové výnosy na zdravém trhu neexistují.
Jestli je Dubaj bublina, rozhodne jediný ukazatel.
Nabídka vs. poptávka
nových obyvatel za 3 roky
dokončených bytů za stejnou dobu
Poptávka převyšuje nabídku zhruba pětinásobně. To není bublina — to je strukturální deficit.
Cena za sq. ft. (AED), 2020–2026
prodejů tvoří off-plan
objem prodejů 2024 vs. 2022
objem prodejů 2024 vs. 2020
investic pochází z Evropy
Průměrná cena za m² v metropolích
„Dubaj je dnes za metr čtvereční levnější než Praha.“
Z 50 analyzovaných projektů doporučíme 5.
analyzovaných projektů
vyřazených
doporučených
- historie developera
- escrow
- kvalita dokončených staveb
- likvidita lokality
- smluvní podmínky
- reálná výnosová matematika
Náš nejcennější produkt je moment, kdy vám koupi rozmluvíme.
Zapomeňte na 15 %. Pojďme počítat doopravdy.
Po započtení všech nákladů je realita 6–8 % čistého — pořád výrazně víc než Praha nebo Brno.
Režim pronájmu
Hrubý roční nájem
640 000 Kč
Service charges
− 104 000 Kč
Správa nemovitosti
− 32 000 Kč
Rezerva na neobsazenost
− 25 600 Kč
Čistý výnos ročně
6,0 %478 400 Kč
Jednorázové náklady při koupi
Poplatek DLD (4 %)
320 000 Kč
Registrace a administrativa
35 000 Kč
Celkem při koupi
355 000 Kč
Orientační výpočet. Přesnou kalkulaci připravíme na konzultaci.
Každý investor řeší jinou rovnici.
Strážce kapitálu
Chráníte, co jste vybudovali.
- Ochrana před inflací
- Stabilní pasivní příjem
- Escrow pod dohledem státu
- Golden Visa jako plán B
Optimalizátor
Stavíte systém, ne jen portfolio.
- Výnosová matematika bez evropské obdoby
- Legální 0% optimalizace přes UAE struktury
- Zázemí pro expanzi byznysu
- Golden Visa jako nástroj
Rozdíl mezi makléřem a partnerem.
Víc insider než broker. Víc partner než prodejce.
Makléř
Partner
Agresivní prodej
Konzultativní strategie
Provize jako cíl
Váš výnos jako cíl
Marketingový hype
Transparentnost včetně rizik
Prodej bytu
Vyřešení celého Dubaje
Investiční jistota
Přísné due diligence každého developera a lokality.
Ochrana před chybami
Eliminujeme 95 % rizikových projektů ještě před výběrem.
Úspora času
Administrativa, účty, firma i víza — pod jednou střechou.
Správa bez starostí
Podpisem smlouvy naše práce nekončí, ale začíná.
Jediní propojujeme Dubaj s českými bankami.
Financování přes americké hypotéky českých bank. Zakladatel drží certifikace ČNB.
Poznali jsme Dubaj bez filtrů, abyste vy mohli investovat s jistotou.
Insider v terénu
David žil a pracoval přímo v Emirátech, uvnitř místního realitního trhu. Viděl, jak vznikají projekty, které se na renderech lesknou — a co z nich zbyde po předání.
Zlomový moment
Na trhu chyběl někdo, kdo stojí na straně investora, ne developera. Proto vznikla Ondruš & Partners — butiková skupina postavená na filtru, ne na katalogu.
Slib
V Praze a Brně řešíme strategii a financování. Tým v Dubaji hlídá kvalitu staveb a byrokracii. Vy zůstáváte investorem — všechno ostatní je naše práce.
„Viděl jsem projekty, které měly být zlatým dolem. Skončily jako ležáky.“
„Jmenuji se David Ondruš a garantuji vám, že v Dubaji nebudete na nic sami.“
David Ondruš
zakladatel
Jak probíhá spolupráce.
01
Strategie a konzultace — Praha / Brno
Začínáme vašimi cíli, ne katalogem nemovitostí.
02
Filtrace a výběr
Due diligence, eliminace 95 % trhu, prohlídky online i osobně.
03
Jednání s developerem
David jako váš garant a překladatel. Rendery vs. realita.
04
Rezervace a servis
Escrow, smlouvy, převody bez skrytých ztrát, financování přes české banky.
05
Předání a správa
Víza, firma, pronájem, reporty. Podpisem to začíná.
Otázky, na které vám jinde neodpoví.
Kolik stojí vaše služby?
Vás 0 Kč. Naše odměna 2–6 % jde z marketingového rozpočtu developera — cena nemovitosti je stejná, jako byste kupovali napřímo. S námi navíc získáváte filtr kvality, právní krytí a servis.
V Dubaji přece neplatím daně, ne?
Pro českého daňového rezidenta je to mýtus — příjem z pronájmu se daní v ČR. Existuje ale legální optimalizace přes UAE struktury. Vysvětlíme vám, co platí právě pro vaši situaci.
Jaký je reálný výnos?
Ne 15 % z reklam. Po započtení všech nákladů počítejte s 6–8 % čistého ročně — stále výrazně nad českým trhem.
Co když developer nedostaví?
Platby u off-plan projektů jdou na escrow účty pod dohledem Dubai Land Department, ne developerovi. A rizikoví developeři neprojdou naším filtrem.
Můžu financovat z ČR?
Ano, přes americké hypotéky českých bank. Zakladatel drží certifikace ČNB a financování je součástí strategie, kterou společně připravíme.
Jak funguje správa na dálku?
Tým a prověření partneři v Dubaji řeší převzetí, údržbu i nájemníky. Vy dostáváte reporty a výnosy.
Pojďme zjistit, jestli Dubaj dává smysl právě pro vás.
Minuta vyplnění. Pak krátký nezávazný hovor — žádný prodej, jen strategie.
- Diskrétní jednání
- Bez závazků
- Odpovídáme do 24 hodin